???? 資本逐利醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)
? ? 7月10日，萬達商業(yè)與融創(chuàng)中國聯(lián)合發(fā)布公告稱，萬達商業(yè)將旗下13個文旅項目91%的股權和債務轉(zhuǎn)讓給后者，作價295.75億元；將旗下的76個酒店也一并出讓，價值為335.95億元。萬達集團在不到1個月的時間內(nèi)向世人展示了其資產(chǎn)運作的決心，也消除了此前出售國內(nèi)地產(chǎn)資產(chǎn)的疑云。
? ? 資料顯示，早在2015年，萬達集團就提出轉(zhuǎn)型，王健林在一次演講中表達了希望在3~5年內(nèi)萬達“去地產(chǎn)化”的構想。此次成立萬達大健康產(chǎn)業(yè)集團有限公司應該是萬達集團實施“去地產(chǎn)化”構想的一次落地。
? ? 但這不是地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)投大健康領域的首例。據(jù)不完全統(tǒng)計，近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)大佬投資大健康產(chǎn)業(yè)的企業(yè)有近30家，萬科、保利、恒大等一眾品牌企業(yè)赫然在列。此次，萬達集團的資本轉(zhuǎn)向也被一些媒體認為是“中國地產(chǎn)行業(yè)的一個轉(zhuǎn)折點，從側(cè)面證明房地產(chǎn)行業(yè)的紅利期正在消融，而大健康產(chǎn)業(yè)的未來充滿想像”。
? ? 實際上，萬達在醫(yī)療領域的投資布局早已展開。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，萬達在醫(yī)療產(chǎn)業(yè)總投入已累計超千億元。
? ? 早在2016年初，萬達集團就在北京與英國國際醫(yī)院集團（IHG）簽訂合作協(xié)議，由萬達總投資150億元，在上海、成都、青島建設3座綜合性國際醫(yī)院，由IHG運營管理并使用IHG品牌。
? ? 2017年4月6日，萬達集團與成都市人民政府正式簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，雙方協(xié)議將耗資700億元，打造一座世界級的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心，將引進2家綜合醫(yī)院和8家專科醫(yī)院，以及30家與醫(yī)療相關的企業(yè)。此外，萬達與四川大學華西口腔醫(yī)院簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃投資90億元，在全國各地的萬達廣場開設300家牙科診所。
? ? 7月3日，萬達集團又在昆明簽約3個投資項目，計劃在昆明市投資500億元，打造以醫(yī)療、健康為核心，兼具體育、養(yǎng)生、度假等功能的世界級醫(yī)療及大健康產(chǎn)業(yè)園。
? ? 行業(yè)專家分析指出，地產(chǎn)企業(yè)所持有的產(chǎn)業(yè)和物業(yè)成為其進入醫(yī)療服務業(yè)的優(yōu)勢因素，而我國醫(yī)療資源緊缺的大環(huán)境客觀存在，在國家醫(yī)改深入、人口老齡化、放開二孩等政策背景下，醫(yī)療服務業(yè)將迎來更好的時代。
? ? 投資界也有相對克制的聲音。深圳市合創(chuàng)資本管理有限公司合伙人總經(jīng)理劉明宇就認為，中國資本都太過熱衷于“找風口，這可能會加重泡沫”。他認為，萬達應該會利用杠桿，最后實際的投入金額還有待時間考證。萬達動輒幾百億元的投資，應該是做其最擅長的利用物業(yè)優(yōu)勢運營服務，只不過服務的形式和內(nèi)容變?yōu)獒t(yī)療健康。
? ? 有資本更要有技術
? ? 從萬達目前的投資布局來看，多為民營醫(yī)院、大型醫(yī)療綜合體，以及口腔專科診所等醫(yī)療項目。像在昆明投資的“世界級醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中心”，在成都投資的牙科診所，勢必要配備高端、頂級的醫(yī)療設備和大量的牙科設備。
? ? 中國醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會常務副會長范曉東分析指出：“萬達聚焦的應是高端醫(yī)療服務的開發(fā)，尤其在養(yǎng)老、康復、臨終關懷等領域。而在醫(yī)療科技的研發(fā)上，涉及較少，因為這部分業(yè)務的門檻較高，只有資本是不夠的?！彼J為，“如果定位高端，在醫(yī)療器械、康復設備、醫(yī)療設備的采購方面，可能會傾向于技術更成熟、性能更穩(wěn)定、使用更舒適的進口醫(yī)療器械。對我國的醫(yī)療器械生產(chǎn)廠商而言，有機遇，但同時也是對自身產(chǎn)品實力的考驗?！?/FONT>
? ? 對于房地產(chǎn)資本進入醫(yī)藥健康領域，范曉東表示樂觀。他說，我國醫(yī)療器械行業(yè)發(fā)展還很不充分，規(guī)模還很小。我國醫(yī)療器械企業(yè)共有15343家，而據(jù)工信部發(fā)布的2016年醫(yī)療器械行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其中能達到“規(guī)模以上”的企業(yè)只有900多家，僅占總量的6%。醫(yī)療器械行業(yè)的企業(yè)規(guī)模和大企業(yè)數(shù)量差強人意，還有很大的上升空間。“我們不怕資本涌入，反而是希望有更多的資本投入到醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)中，研發(fā)創(chuàng)新、改進服務、擴大規(guī)模。”
? ? 中國醫(yī)療器械行業(yè)協(xié)會常務副會長姜峰也認為，我國醫(yī)療器械行業(yè)離飽和還差得很遠。我國健康產(chǎn)業(yè)占GDP總量的比重約5%，而美國接近17%，其他一些發(fā)達國家也在10%以上。醫(yī)療器械行業(yè)更弱勢，工業(yè)產(chǎn)值也僅為6000億元左右；很多發(fā)達國家的器械市場增長速度超過藥品，二者市場比重基本保持1∶1，而我國器械與藥品比例僅為1/3。
? ? 醫(yī)療器械產(chǎn)品的研發(fā)，尤其是高端裝備的創(chuàng)新，需要極高的成本投入。一位國內(nèi)行業(yè)領軍企業(yè)的質(zhì)量負責人表示，如果有實力雄厚的資本涌入，也許能從市場、技術、資本等多個維度，為我國醫(yī)療器械行業(yè)的發(fā)展注入生機和活力。
? ? 姜峰表示，大量地產(chǎn)資本的涌入，加劇了行業(yè)競爭激烈度，未嘗不是一件好事。但是就目前所投資的領域來看，并未真正觸及醫(yī)療器械行業(yè)的高速增長點，或是急需發(fā)展的細分領域。如何把握機遇，利用自身特點和優(yōu)勢，是國內(nèi)器械企業(yè)需要面對的問題。
? ? 近日，萬達集團下發(fā)的文件顯示，在萬達集團現(xiàn)有的四大產(chǎn)業(yè)集團外，成立萬達大健康產(chǎn)業(yè)集團有限公司。地產(chǎn)資本涌向醫(yī)療健康領域，能否助推行業(yè)發(fā)展，又將在醫(yī)療健康領域產(chǎn)生怎樣的影響？本報記者就此進行了采訪。
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